Calculadora de Rentabilidad de Alquileres en Costa Rica
Descubre cuánto dinero puede generar una casa, apartamento o propiedad destinada al alquiler. Calcula la rentabilidad bruta, la rentabilidad neta operativa, el flujo de caja y el tiempo estimado para recuperar tu inversión.
Introduce el valor de la propiedad, el alquiler mensual, los gastos de mantenimiento y cualquier financiamiento para obtener una proyección anual.
Herramienta gratuita, sin registro. Los cálculos se realizan en tu navegador.
4. Resultados de la inversión
Resumen de la inversión
Ingresos anuales
Gastos y resultados
Indicadores adicionales
Distribución de los ingresos efectivos
Compara los gastos operativos con el ingreso restante antes de pagar préstamos.
¿Cómo calcular la rentabilidad de una propiedad alquilada?
La rentabilidad permite estimar qué proporción de la inversión representa el ingreso generado por una propiedad. Es útil para evaluar casas, apartamentos y otros inmuebles destinados al alquiler.
Rentabilidad bruta anual
Se obtiene dividiendo el alquiler potencial anual entre la inversión total y multiplicando por cien.
Rentabilidad bruta = (Alquiler mensual × 12 ÷ Inversión total) × 100
Rentabilidad neta operativa
Considera los ingresos efectivamente esperados y descuenta los gastos de funcionamiento.
Rentabilidad neta operativa = (Ingresos efectivos − Gastos operativos) ÷ Inversión total × 100
Flujo de caja del alquiler
El flujo de caja muestra cuánto dinero queda después de cubrir los gastos operativos y las cuotas del financiamiento.
Flujo de caja anual = Ingresos efectivos − Gastos operativos − Cuotas anuales del préstamo
Recuperación simple de la inversión
Divide la inversión total entre el resultado operativo anual cuando este es positivo. Es una aproximación teórica que no considera el valor temporal del dinero ni el valor de reventa.
Ejemplo de rentabilidad de alquiler
Si una propiedad requiere una inversión de ₡10.000.000 y produce un alquiler mensual de ₡200.000, sus ingresos potenciales anuales son ₡2.400.000.
La rentabilidad bruta sería del 24 % anual. Sin embargo, para conocer la rentabilidad neta operativa es necesario descontar los gastos y los períodos en los que la propiedad permanece desocupada.
Preguntas frecuentes sobre rentabilidad de alquileres
¿Qué diferencia existe entre rentabilidad bruta y neta?
La rentabilidad bruta compara el alquiler potencial con la inversión. La neta operativa descuenta los gastos y considera los períodos sin ingresos por alquiler.
¿Debo incluir el costo de construcción?
Sí. Si construiste la propiedad, puedes utilizar el costo de construcción como inversión inicial, incluyendo los costos adicionales que correspondan.
¿Qué pasa si la propiedad tiene un préstamo?
Puedes introducir la cuota mensual del financiamiento. Se descontará del flujo de caja, pero no del resultado operativo. El pago del préstamo puede incluir tanto intereses como amortización de capital.
¿Cómo se consideran los meses sin inquilino?
La calculadora reduce los ingresos esperados según los meses de desocupación que indiques. Los gastos operativos mensuales se mantienen durante todo el año.
¿La calculadora incluye impuestos?
No los calcula automáticamente. Puedes incorporar los costos tributarios estimados en el campo de otros gastos anuales, evitando duplicarlos. Las obligaciones reales dependen de la normativa aplicable.
¿La recuperación de inversión considera la plusvalía?
No. Se trata de una recuperación simple basada en el resultado operativo anual. No considera valorización, venta de la propiedad ni cambios futuros en ingresos y gastos.
¿Puedo usar la calculadora para apartamentos?
Sí. También funciona para casas, locales y otras propiedades alquiladas, siempre que introduzcas los ingresos y gastos correspondientes.
¿Se guardan los datos de mi propiedad?
No. Los cálculos se realizan directamente en tu navegador y los datos ingresados no se envían a los servidores de FinanziTec.
Información importante
Esta calculadora es una herramienta educativa para analizar propiedades destinadas al alquiler. Los resultados son estimaciones basadas en los valores ingresados.